Команда
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, но дома сдаются поэтапно. На нашем этапе одновременно сдавалось 10 домов, и все они нуждались в ремонте. Поэтому у нас было много ремонтных бригад. Услуга: ремонт двушки.
При передаче ключей жильцам начальник участка искал клиентов в офисе управляющей компании. В таком новом здании, как наше, начальник участка может показать им объект, который сейчас ремонтируется.
Мы встретились с тремя прорабами. Первые два дали нам листовки с ценами, а третий сразу предложил показать строящиеся квартиры. Мы решили попросить их показать нам еще несколько объектов, находящихся на разных стадиях ремонта. Так мы сможем увидеть, как команда работает над общей картиной, как устанавливается сантехника, и познакомиться с бригадами, участвующими в ремонте наших квартир.
Если бригады нет, мы приглашаем на объект нескольких потенциальных подрядчиков. Встречи проходят постоянно, так что начальники участков сталкиваются друг с другом на пороге. Так они сравнивают их квалификацию и ведут переговоры с теми, с кем хотят работать.
Так обычно оценивается квалификация работника
О проекте — хорошо, если вы сможете увидеть объект лично или хотя бы на фотографиях. Когда вы приедете на объект, посмотрите на углы, швы и сложные участки. Вы сможете увидеть, как будет работать бригада.
Также посмотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены электрические розетки, как затирается плитка, где расположены трубы под раковинами и умывальниками и в стенах. Дьявол кроется в деталях, когда речь идет о ремонте.
Общение — полезно подключить третью сторону. Эксперт с вашей стороны может определить квалификацию рабочих и задать вопросы о том, какие материалы будет использовать мастер и какие приемы он будет применять. Если у вас нет друга-эксперта, обратитесь за техническим надзором.
Технический надзор
Если у вас нет опыта в ремонте, вы можете пригласить внешнего эксперта, который поможет вам выбрать бригаду и оценить работу. Это может быть строитель или инженер для технического надзора. Мы искали таких экспертов в Интернете.
Наш инженер получил диплом инженера-строителя в 70-х годах и с тех пор работает в строительной отрасли. Было решено, что он приедет для сдачи этапа черновой отделки.
Третья сторона для ремонта будет приглашена на отдельные этапы или на весь срок ремонта. Технический надзор по ремонту квартир в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.
Необходим хотя бы один выезд специалиста технадзора в Москве.
Нехорошо получать технадзор ни с того ни с сего или в разгар работы. Наш инженер рассказал, что его взяли на работу в конце проекта реконструкции, когда 60% работ уже было принято и оплачено. Когда он сделал массивное напоминание, рабочие испугались, бросили все и убежали. Поэтому перед началом работ начальника участка предупреждают о том, что технический надзор будет участвовать в приемке этапа.
