Карты общественного пользования: описание, варианты и инструкции по использованию
Сегодня в интернете существует множество полезных инструментов и опций, которые облегчают жизнь тем, кто занимается имущественной деятельностью. Среди различных сайтов и площадок выделяется официальный сервис Росреестра — Публичные кадастровые карты. Это структурный элемент ГИС (геоинформационной системы), разработанный как структурированная и визуально приятная электронная база данных ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
По своей функции публичная кадастровая карта является своего рода преемницей выписок из Государственного земельного кадастра старого образца, которые когда-то требовали поездки в службу земельного кадастра и длительного ожидания. Информация из публичных кадастровых карт доступна в удобных для пользователя формах, таких как текст, печатная копия и графика. Данная услуга является экспертно проверенным информационным обеспечением Росреестра и доступна всем гражданам РФ. Кадастровая карта доступна на официальном сайте Росреестра.
Общая информация о ресурсах
Основной задачей сервиса является предоставление актуальной информации о земельных участках и объектах недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. Задачи данной службы регламентированы Федеральным приказом № П/51 от 18 февраля 2013 года «О государственном реестре, кадастре и картографии». Вкратце, наличие на кадастровой карте такого объекта, как квартира, земельный участок или дом, является свидетельством того, что объект зарегистрирован в Государственном земельном кадастре и, соответственно, что с ним можно совершать сделки купли-продажи или аренды. приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 марта 2016 г. № 145 прописывает перечень сведений, доступных пользователям публичных кадастровых карт:
- Административные границы Российской Федерации;
- Границы федеральных округов и иных территорий;
- Границы и уникальные номера всех объектов, подлежащих кадастровому делению земель;
- Разделы земель и границы территорий с особыми условиями использования.
Следует отметить, что основные данные для данной услуги формируются на основе ссылок на базу данных Национального кадастра недвижимости (ГКН). Отсутствие структурных единиц в кадастровой карте означает, что сделки с такими единицами не могут быть зарегистрированы и являются незаконными.
Кроме того, пользователи сервиса получают данные из баз данных ЕГРЮЛ, Росреестра, ФНС и ФНС о правовом статусе участка, сведениях о собственнике, контактных данных ближайшего структурного подразделения Росреестра и о том, есть ли ограничения на сделки с данным объектом недвижимости. Пользовательский интерфейс и функциональность кадастровой карты также доступны в Кадастровой карте.
Пользовательский интерфейс и функциональность Кадастровой карты
Интерфейс Кадастровой карты похож на распространенные сервисы Google Maps и Яндекс.Карты. Пользователи имеют контроль над изображением местности и могут настраивать его под свои нужды. Сервис может отображать регионы в виде панорам, топографических карт и снимков из космоса. Все участки разграничены красной линией, которая является линией границы в земельном кадастре. При наведении курсора мыши на участок земли отображается основная информация о нем (уникальный серийный номер, точный адрес, координаты и другая информация, официально включенная в кадастр). Чтобы получить точную информацию о кадастровой единице (объекте, участке), необходимо ввести кадастровый номер или точный адрес в строку поиска. После непродолжительного ожидания на экране появится подробная информация об объекте, в том числе:
- Тип запрашиваемого объекта (участок, площадка, здание или объект незавершенного строительства);
- Статус участка, площадки, здания или другой кадастровой единицы;
- Адрес;
- Категория земельного ресурса (эта информация определяет, можно ли использовать землю или участок для определенной цели);
- Полная информация о собственнике земли или участка;
- Перечень целей, для которых может быть использован земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- Дата постановки объекта на кадастровый учет; перечень изменений в течение жизни объекта;
- Кадастровая стоимость объекта.
Вышеуказанная информация может быть включена в описание объекта полностью или частично. Этот факт зависит от количества доступной информации, собранной специалистами земельного кадастра, и качества данных, предоставленных владельцем участка или недвижимости. Для того чтобы минимизировать время, затрачиваемое на перерегистрацию, землевладельцы заинтересованы в получении наиболее полной и актуальной информации.
Подробная информация о кадастровых номерах
Кадастровый номер объекта, наряду с его уникальным адресом, является основным критерием для его поиска на кадастровой карте. На первый взгляд, множество цифр, составляющих кадастровый номер земельного участка, являются лишь цифровым отображением порядка их появления в Едином государственном реестре. Это мнение ошибочно. Обозначение кадастрового номера отражает его федеральную, региональную или территориальную принадлежность, и только последняя цифра является порядковым номером объекта. Порядок перечисления кадастровых номеров является иерархическим, и можно определить принадлежность земельного участка или объекта недвижимости к определенному региону, даже если он не показан на кадастровой карте.
